2016-07-20 11:59 2016-07-20 11:59 中润律师
案情概述
王某与张某经中介公司介绍签订房屋买卖合同一份，张某将其所有的某小区房屋出售给王某，价款为300万元。合同中约定产权过户时发生的一切费用由王某承担，过户手续由张某承办，张某负责提供过户所需的一切证件。因张某身份证丢失，双方在合同中约定王某先将房款付清后入住，待张某补回身份证原件时，配合王某产权过户。合同签订后，王某即将购房款全额给付张某，张某为王某出具收条。后因房价增幅较大，张某又向王某提出提高房屋价款的要求，王某未同意。张某借故拖延，迟迟未配合王某办理房屋产权过户手续。王某多次催促未果，诉至房屋所在地法院，请求判令张某配合办理产权过户手续。
法院判决
人民法院依法审理本案后，判令所卖房屋涨价于法无据，卖房人张某应当依照购房合同履行义务，协助买房人王某将该房屋产权过户至王某名下。
律师说法
王某与张某签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，符合法律规定，为合法有效合同，双方应按合同约定履行义务。王某按约定将全部购房款交付张某，张某亦将房屋交付给王某使用，张某应将房屋产权过户到王某名下，以完成权利交付义务。双方在合同中约定待张某补回身份证原件时，配合王某产权过户属附条件的民事行为，现条件已成就，张某应协助王某办理产权过户手续。张某提出因房屋升值提高房屋价款的要求，在合同中并无明确约定且于法无据，因此未能获得支持。
由于房产价格的波动，房屋买卖合同在履行中单方违约的情形并不鲜见，在遭遇对方拒不履行合同义务时，既不必暴跳如雷也无需忍气吞声，可委托专业律师作为代理人，通过调解、诉讼等多种手段，以法律途径维护自身合法权益。
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