离婚时经济适用房的分割
2017-04-20 15:35 2017-04-20 15:35 中润律师
（一）基本案情：
李某10年前与丈夫徐某某登记结婚，现在二人准备离婚。双方就是否离婚，孩子抚养等问题都协商一致，现在最大的问题就是对在3年前购买的一套经济适用房应该如何分割？
该经济适用房（建筑面积65平方米）是徐某某所在单位自建的，根据家庭收入、家庭人口及工龄等因素，花20万元优惠购买的。但按照购房协议的约定和有关规定，该房5年后才能上市交易，现在还不能上市交易。现在他们所在地的房屋市场价格已达到20000元/平方米。徐某某认为，这经济适用房是他所在单位分给他的，20万元购房款是双方共同财产，应当分割的是这20万元购房款；而李某则认为，这房屋也属于夫妻共同财产，应当按照该房屋的实际价格分割。这种情况下经济适用房在离婚时到底应如何分割呢？
（二）律师评析：
随着房价的飙升，住房问题成了人们普遍关心的问题。针对中低收入人群普遍住房难的问题，一些城市推出“经济适用房”政策。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房分割的关键是该如何确定房价的问题。该经济适用房是在他们夫妻关系存续期间得到的，依照我国《婚姻法》的有关规定，应当属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻共同财产在离婚时要平均分割，但问题是应当如何分割？按购买时的价格分割显然是不合理的，因为购买时的价格包含着当时对夫妻双方的优惠，即使是按当时的市场价购买的，近几年房屋涨价是不争的事实。
双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样可以做到对双方都比较公平。如果不愿意以竞价方式分割，则可以再市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款（土地出让金）并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房的目前价格，然后在此基础上进行评价分配。总之，双方应按照公平合理的原则分割，不得损害任何一方合法合理的财产权利。
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