二手房里有租户怎么办_中润律师事务所

二手房里有租户怎么办

2015-09-01 11:22 2015-09-01 11:22 admin

二手房买卖买房还会碰到的一个风险，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。房主出售这套房屋的时候，说他是法律知识欠缺也好，是知法犯法也好，总之，他可能既不跟买房人说也不跟房客说，就草草订立了买卖合同，结果把三方都卷入一大堆麻烦之中。
在这个时候，主要涉及到的法律问题是承租人的两项权利，这两项权利都可能给买房人带来风险：
第一是承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。
第二是买卖不破租赁，即是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。
遇到此类问题的当事人有两种，除了买房人外还有房屋的承租人。律师可以帮助承租人设计方案优先买到房子，或者追求损失赔偿，也可以设计方案帮助买房人顺利取得房产，或者追求损失赔偿。至于卖房人，在这样的纠纷中通常都要承担一定的违约或缔约过失责任，如何把损失降到最低，是律师帮助当事人思考的主要问题。

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