农村房屋所有权的认定_中润律师事务所

农村房屋所有权的认定

2015-09-01 15:36 2015-09-01 15:36 admin

　　《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋固然属于不动产，依照物权法的物权公示原则及相关规定，不动产是需要初始登记的，转让时则需过户登记。但对于农村房屋，其不属于商品房，自身具有特殊性。
针对当前农村房屋的所有权大部分没有登记的现状，我国亦没有强制性的规定要求农村房屋所有权的认定必须办理初始和变更登记。
因此，当前农村房屋所有权的取得如果以登记为生效要件，未免脱离实际。
登记的首要意义在于物权变动的公示与公信。
在农村，由于国家对农村宅基地的申请人有着严格的规定，这样在客观上就限制了拥有农村房屋的人群大都是本集体经济组织的成员，可以说人人都处在一个“熟人社会”，并且村民之间大多都参与彼此的房屋建设，相互之间仅通过占有行为就已经能起到客观公示作用。村民委员会的见证和记录即完成了公示的作用，并不需要更大范围的公示，即使登记其效果也不一定比村民之间的监督更有利。

上一篇：农村房屋买卖合同的效力
下一篇：宅基地上的房屋可以继承并过户

热点

搜索一下

联系我们

全国热线：4008-110-668
总机号码：010-65881866
业务咨询：010-51650266
传　　真：010-65880566
邮　　箱：zrls@zhongrunlawyer.com
通讯地址：北京市朝阳区东三环北路38号院安联大厦1907、1908室

农村宅基地/ ZHONG RUN LAWFIRM